Creamos un MODELO INTEGRAL que involucra gráficos arquitectónicos de conceptualización del diseño, aspectos de ingeniería, imágenes realistas, recorridos virtuales basado en PLATAFORMAS TECNOLOGICAS BIM y lo más importante … el modelo de negocio con la visión de un proyecto de inversión, proyecciones financieras a lo largo de toda la vida esperada, posibles fuentes de Financiamiento y Rentabilidad Proyectada, apoyada en los estudios legales y factibilidades enfocados al objetivo comercial real con una estrategia de comercialización proactiva y una campaña diferenciada de dispersión de producto.
1. La Fase Creativa: Pilar de Diferenciación y Valor
La fase creativa es donde nace la esencia del proyecto. En este punto, se generan las ideas que darán forma a un desarrollo inmobiliario que no solo cumpla con las necesidades funcionales, sino que también se destaque en el mercado. Un diseño arquitectónico innovador y bien conceptualizado puede:
- Aumentar el Valor de Mercado: Proyectos que ofrecen experiencias únicas a través de su diseño suelen tener mayor atractivo y, por lo tanto, pueden justificar un precio de venta o arrendamiento superior.
- Atraer Nichos de Mercado Específicos: Un diseño diferenciado puede atraer a segmentos de clientes específicos que buscan algo más que una simple propiedad; buscan un estilo de vida.
- Posicionar el Proyecto en el Mercado: La creatividad en el diseño ayuda a construir una marca sólida para el proyecto, posicionándolo como un referente en el sector.
2. Conceptualización: Planificación Estratégica desde el Diseño
La conceptualización va más allá de la simple estética; es el punto donde se definen los lineamientos estratégicos del proyecto. Esto incluye:
- Optimización del Uso del Terreno: Un diseño bien conceptualizado maximiza el uso del espacio disponible, aumentando la densidad de unidades sin sacrificar calidad, lo que se traduce en una mayor rentabilidad.
- Integración de Sostenibilidad: Incluir desde el principio prácticas sostenibles no solo reduce costos operativos a largo plazo, sino que también atrae a inversionistas y compradores conscientes del medio ambiente.
- Flexibilidad y Escalabilidad: Diseños que permiten ajustes futuros, como ampliaciones o cambios de uso, añaden valor y seguridad a la inversión.
3. Impacto en la Planeación Financiera
La fase creativa y de conceptualización tiene un impacto directo en la planeación financiera, afectando varios aspectos clave:
- Control de Costos desde el Inicio: Un diseño bien conceptualizado considera desde el principio el equilibrio entre calidad y costos, evitando desviaciones presupuestarias en fases posteriores.
- Optimización de Recursos: Un enfoque creativo en el diseño puede identificar soluciones innovadoras que reduzcan costos de construcción y operación, mejorando el retorno de inversión.
- Previsión y Mitigación de Riesgos: Al anticipar desafíos y oportunidades desde la fase conceptual, se pueden desarrollar estrategias de mitigación de riesgos que protejan la inversión.
- Incremento del Valor Residual: Un proyecto con un diseño excepcional tiende a mantener o incluso aumentar su valor con el tiempo, asegurando una apreciación del capital invertido.
4. Conclusión: Inversión Inteligente en el Diseño
Invertir en una fase creativa y de conceptualización sólida no es un costo adicional, sino una inversión estratégica que maximiza el valor de todo el proyecto. Al adoptar un enfoque integral desde el diseño arquitectónico, no solo se asegura la viabilidad técnica y estética del proyecto, sino que también se potencia su rentabilidad y atractivo en el mercado, generando un mayor retorno sobre la inversión.